1. 事業内容
当事務所が提供するのは、
築10年未満の建物に生じた不具合について、
その原因を建築的に整理し、
今後の対応を検討するための材料を提示する調査業務です。
本調査は、
建物の状態を広く確認するホームインスペクション（一次調査）とは、
位置づけが異なります。
事象の有無を列挙するのではなく、
設計図書・施工状況・建築の原理原則をもとに、
なぜその不具合が生じているのかを整理することを目的とした調査です。
2. この調査が提供する価値
築10年未満で発生する不具合の多くは、経年変化ではなく、
設計や施工段階で生じた条件の重なりによって発生しています。
原因が整理されないまま補修を行うと、
形を変えて同様の問題が再発する可能性があります。
当事務所が提供する価値は、
不具合の背景を建築的に整理し、
依頼者が自ら検討できる材料を持つことです。
そのため、以下の点を明確にします。
・なぜ、その症状が起きているのか
・原因と考えられる要素はどこにあるのか
・放置した場合に想定される影響
・再発を防ぐために検討すべき是正の方向性
これまで認識していなかった事象が整理されて
初めて、冷静に次の選択肢を比較・検討することが可能になります。
3. この調査が向いている方
当事務所の調査は、次のような方に向けて専用に設計されています。
・築10年未満の建物で不具合が発生している
・原因が分からず、不安が残っている
・施工者の説明や是正案に納得できない
・表面的な補修ではなく、根本的に解決したい
・再発を防ぐための根拠ある検討材料がほしい
一方で、
今すぐ工事を行うこと自体を目的とする方や、
結論のみを求める方には適した調査ではありません。
また、訴訟や紛争における勝敗を目的とした調査や意見表明は、
本調査の目的ではありません。
まずは事実を整理し、
どのような選択肢があるのかを知りたい方に向けた調査です。
4. ホームインスペクションとの違い
ホームインスペクションが、
建物の現況を把握する一次的な確認であるのに対し、
当事務所の調査は、
不具合が生じた理由を整理するための原因分析を主目的としています。
調査の深度やゴールが異なるため、
調査内容や成果物の性質も異なります。
一次調査で把握された事象を起点に、
設計・施工・環境条件を照合しながら、
原因と考えられる要素を整理していく調査です。
5. 調査の流れ
本調査は、以下の流れで進みます。
(1).初回相談
まずはお問合せフォームから、
現在発生している不具合の状況や、
これまでの経緯についての概要をご相談ください。
こちらが窓口になります。
(2). 詳細ヒアリング
お問い合わせフォームの内容を拝見した後、以下の手順で進めてまいります。
まずは、不具合が発生した時期や症状の変化、
これまでに行われた補修の内容や経緯について詳しくお話を伺います。
お手元の写真や図面などの資料に基づき、
技術的に原因の究明が可能か、
また想定される調査の範囲や内容が適切であるかを検討いたします。
その後、お見積りをご提示します。
内容をご確認いただいた上で、ご依頼の意思をご判断いただき、
当事務所においても調査をお引き受けできるかを最終的に判断させていただきます。
(3).ご契約・着手金のご入金
調査内容および費用にご納得いただけた場合、業務委託契約を締結します。
着手金（調査費用の50%）のご入金確認をもって、正式な業務着手となります。
(4). 図面・関連資料の確認
ここからが有料業務となります。
設計図書、仕様書、施工時資料などを読み込み、
建物の構造・断熱・防水・設備計画を把握します。
現地調査で確認すべきポイントや、重点的に検討すべき仮説を整理します。
(5). 現地調査
ヒアリング内容や図面などの事前調査から、
不具合の原因を推測して建物全体を調査します。
(6).報告書の作成
現地調査で得られた情報と図面・資料を照合し、確認できた事実を整理します。
そのうえで、不具合に至った要因を建築的に分析し、
原因整理の内容を写真や図解を用いて報告書としてまとめます。
(7). 報告書の提出・説明
作成した報告書を提出し、内容について技術的な背景を含めて説明します。
疑問点や不明点についても、この場で整理します。
(8).是正工事の確認・助言
必要に応じて是正設計や工事監理、報告の確認など
是正工事に関するサポートを行います。
6. 費用について
調査費用は、
◆450,000円（税別）～ ＋ 交通費実費
本費用は、調査に要する時間や作業量に対するものではございません。
ご相談内容から不具合の原因を推測し、
現地調査および報告書の作成を通じて原因を整理した上で、
是正工事の検討材料として提示することへの対価です。
さらに、是正工事の設計、工事監理、施工に関する確認や助言など、
専門家としての業務全般を含んだ費用となります。
費用の考え方や業務範囲の詳細については、
以下のページにて説明しております。