【開業前のご相談受付について】
当事務所は、2026年2月頃の開業を予定し、現在準備を進めております。
正式な調査の実施は開業後となりますが、
事前のご相談や調査のご予約については、現在も受け付けています。
開業直後は対応にお時間を要する可能性があるため、
状況整理やご相談をご希望の方は、事前にご連絡ください。
順次、内容を確認のうえ対応いたします。
費用と、その考え方
この費用は、住宅不具合に関する判断材料を整理・提示する業務の対価です
当事務所がご提供するのは、
住宅に生じている不具合について、調査時点で確認できる事実や資料を整理し、
今後の対応を検討するための判断材料を提示する業務です。
本ページで示す費用は、
調査時間や作業量そのものに対する対価ではありません。
利害関係が絡む状況の中で、
第三者の建築士として整理内容を言語化し、
書面として提示する行為そのものに対する対価です。
業務の性質について
当事務所の業務は、
建物全体の状態を広く確認する一般的なホームインスペクションとは位置づけが異なります。
不具合の有無を網羅的に確認することを目的とするものではなく、
すでに生じている不具合について、
・どのような事実が確認できるのか
・どのような要因が考えられるのか
・どこまでが確認でき、どこからが不確定なのか
を整理し、今後の対応を検討するための材料として提示することを目的としています。
調査は、
不具合を「見つける」ためのものではなく、
状況を整理し、説明可能な形に整えるための情報収集です。
責任とリスクについて
発言責任を伴う整理業務であること
本業務で提示される整理内容や報告書は、
是正内容の検討や、当事者間での協議の前提資料として用いられることがあります。
そのため本業務は、
第三者としての立場で整理内容を言語化し、
書面として提示する責任を伴う業務です。
当事務所は、
最終的な是正内容や対応方針を決定する立場にはありませんが、
整理された情報が今後の対応に影響し得ることを前提に業務を行っています。
この性質上、
業務には一定のリスクが伴います。
当事務所では、
その責任を前提とした業務として、賠償責任保険に加入したうえで対応しています。
利益相反が生じない業務構造
当事務所の業務は、
調査結果の内容によって利益や不利益が生じない構造で行われています。
具体的には、次の行為を行いません。
・是正工事の請負
・是正設計や工事監理
・施工業者やメーカーの紹介・斡旋
・紹介料や成功報酬の受領
調査結果の内容や指摘の多少によって、
当事務所の収益が変動することはありません。
この業務構造により、
整理内容が特定の方向に誘導される前提を排除しています。
調査費用
【料金に関するご案内】
当サイトに掲載しております料金は、2026年2月（開業予定）以降に適用される予定のものです。
サービス内容および料金は、予告なく変更となる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
当事務所が提供する調査サービスは、本ページに記載の内容に集約されています。
調査費用
◆調査費用：450,000円（税別）〜
別途、交通費実費
この金額は、
標準的な条件を想定した住宅不具合の原因整理および判断材料の提示業務に適用されます。
追加費用が発生する場合について
建物の内容や調査条件によって、
業務負荷や検討範囲が大きく異なる場合があります。
以下のようなケースでは、
図面確認や事前ヒアリングを行ったうえで、
基本調査費用に加算したお見積りを提示する場合があります。
・意匠性の高い建築物
・構造や納まりが一般的でない建物
・混構造（木造とRC、木造と鉄骨等）
・特殊な構法や工法が採用されている場合
・調査対象範囲や検討内容が通常より広い場合
・調査および整理に高度な検討を要すると判断される場合
追加費用の有無や金額は、
必ず事前に説明し、了解を得たうえで業務を行います。
調査補助に関する追加費用について
調査内容、建物規模、安全面への配慮等を踏まえ、
当事務所が必要と判断した場合には、
社外の業務委託による調査補助メンバーを同行させることがあります。
調査補助メンバーは、
代表である関谷の指示のもと、
記録、計測補助、安全確認等を担うものであり、
判断、結論の整理、報告書の作成を行う立場ではありません。
調査補助メンバーの同行が必要か否かは、
事前に提供いただく図面やヒアリング内容をもとに、
当事務所が専門的観点から判断します。
同行が必要と判断された場合には、
その旨と追加費用について必ず事前に説明し、
了承を得たうえで業務を行います。
なお、調査補助メンバーに関する費用は、
業務委託に基づく拘束時間・交通費等を含めた一式として見積り、
内訳の個別開示や実費精算は行いません。
遠隔地への出張交通費・宿泊費について
すべての費用は、
ご契約前に必ずお見積りとして提示します。
交通費
交通費は、業務上合理的と判断される移動手段および経路に基づく実費をご負担いただいています。
いずれの場合も、事前に見積りとして提示します。
交通費によって、当事務所が利益または損失を得ることはありません。
車両移動の場合
往復走行距離に基づく算定および高速道路料金の実費
公共交通機関の場合
新幹線、電車、飛行機等の往復実費
宿泊費
宿泊が必要な場合には、
1泊あたり12,000円（税別）をご負担いただきます。
この金額には、宿泊費および業務対応に伴う拘束時間を含みます。
宿泊が必要となる場合は、事前に見積りとして提示します。
料金に関するよくあるご質問（FAQ）
Q.なぜ、相場（5～10万円）より高いのですか？
A. 調査の目的と深さが、一般的なインスペクションとは根本的に異なるためです。
当事務所の業務は、不具合の有無を確認するための点検ではありません。
すでに生じている不具合について、設計図書・施工状況・現地で確認できる事実や測定結果を整理し、
原因や背景について判断材料を提供することを目的とした整理・分析業務です。
一般的なインスペクションが目視中心の現状確認であるのに対し、
当事務所では、事象の整理、図面との照合、施工の合理性、数値データの検討などを行います。
そのため、必要となる調査時間や分析量が大きく異なります。
また、当事務所は補修工事や業者紹介を行わず、
調査結果によって当事務所の利益が変わらない業務構造を取っています。
この独立性を維持したまま業務を行うための費用として、現在の価格を設定しています。
Q.価格が「450,000円～」となっているのはなぜですか？
A. 建物の構造や状況によって、調査および整理に必要な作業量が異なるためです。
基本となる費用は45万円（税別）ですが、
図面や事前ヒアリングの内容から、一般的な木造住宅とは異なる構造や、
整理・分析の難易度が高いと判断される場合には、作業量に応じて加算することがあります。
例として、意匠性の高い建築物、混構造、特殊な納まりを多く含む建物などが該当します。
いずれの場合も、
契約前に図面や状況を確認したうえで、必ず正式なお見積りを提示します。
契約後に、調査結果や内容によって費用が変動することはありません。
Q.追加費用は掛かりますか？
A. 原則として、契約時に提示したお見積り以外の費用は発生しません。
基本料金には、
事前資料の確認、現地調査、整理・分析、報告書作成、
是正内容に関する技術的な確認および助言が含まれています。
調査結果の内容や、不具合の責任の所在によって費用が変わることはありません。
ただし、当初の契約範囲を明確に超える対応が必要となる場合に限り、
事前に内容と費用を説明したうえで、別途お見積りを提示することがあります。
主な例は次のとおりです。
・追加で調査が必要と判断される場合
・長期間または高頻度の現場立会いが必要となる場合
・契約時に想定していない破壊調査や特殊調査が必要となる場合
ご依頼者の了承なく、追加費用を請求することはありません。
Q.業務範囲に含まれない内容（工事監理など）は？
A. 当事務所は、住宅不具合の原因整理および判断材料の提供に特化した建築士事務所です。
次の業務は行いません。
・是正工事の実施設計
・常駐による工事監理
・是正工事の実施
・施工者やメーカーの紹介
・金銭請求や条件交渉の代理行為
是正工事の当事者とならないことで、
調査結果と責任の所在が混在することを避けています。
当事務所の役割は、
施工者が提示する是正内容について、
技術的に妥当かどうかを第三者の立場から確認し、助言を行うことです。
Q.支払いのタイミングと方法は？
A. 原則として、銀行振込による2回分割払いをお願いしています。
・契約成立時：費用の50％
・報告書完成時：残額50％
契約成立後、調査準備および資料確認を開始します。
報告書完成後、残額の入金確認をもって正式な成果物をお渡しします。
Q.万が一、原因整理に至らなかった場合はどうなりますか？
A. 契約前の事前ヒアリングにおいて、原因整理に至る可能性を慎重に検討します。
図面や状況を確認した結果、
調査を行っても判断材料の整理に至らない可能性が高いと判断した場合は、
その旨を正直にお伝えし、調査をお引き受けしないことがあります。
当事務所の調査は、原則として非破壊調査を前提としています。
そのため、確認できる範囲には限界があります。
非破壊調査のみでは判断材料の整理が困難な場合には、
現時点で整理できる内容と限界を明示したうえで、
追加調査（破壊調査等）が必要かどうかを検討事項として説明します。
破壊調査を行う場合は、
責任の所在を明確にする観点から、原則として施工者の協力のもとで実施されます。
※当サイトに掲載の情報は、開業準備中のものであり、予告なく変更となる場合がございます。
関谷建築事務所
代表者：関谷春樹
〒948-0036
新潟県十日町市川治458-2
電話番号：準備中
メールアドレス：front@sekiya-kenchiku.com
二級建築士事務所 登録準備中