「換気をしてください」
「エアコンの温度を下げ過ぎです」
窓や壁に結露が出て、ハウスメーカーに伝えた。
非を認めているし、対応もしてくれる。
換気を徹底すれば、結露は減る。一見、解決したように見えます。
でも、なんだか腑に落ちない。
なぜ新築の建物に、結露が出るのか。
換気で抑えられたとして、また同じことが起きないのか。
床下や壁の中でも進行していないのか。
納得できないのは、あなたが間違っているからではありません。
その問いに、何も答えてもらっていないからです。
結露は表面に現れた結果にすぎません。
関谷建築事務所の調査は、目に見える結露ではなく、そこに至った原因そのものを究明することを基本としています。
この記事では、当事務所が結露調査においてどのような視点で原因を読み解いているのか、その考え方をお伝えします。
「換気・除湿」は原因解決ではない
- 除湿機で湿度を下げる
- 換気扇を増設する
- 断熱材を追加する
- 気密シートを貼り直す
どれも、結露対策として間違いではありません。
しかし、これらにはすべてその時点での結露対策に過ぎません。
なぜその箇所に結露が発生したのか。気密は本当に取れているのか。換気は計画通りに機能しているのか。
根本的な原因が残っていれば、対策をやめれば結露は再発します。
本当に重要なのは「結露対策の方法」ではなく、「なぜその結露が発生したのか」です。
「換気すれば大丈夫」では説明できない結露がある
結露の原因として、ハウスメーカーや工務店からよく挙げられる説明があります。
「換気が足りない」「除湿が不十分」「エアコンの使い方の問題」
どれも間違いではありません。生活環境に起因する結露は、実際に存在します。
しかし、新築間もない住宅で壁の中や床下に結露が発生している場合、生活環境だけでは説明できない原因が潜んでいることがあります。
換気計画が、そもそも機能していない
24時間換気の稼働は、理論としては正しい対策です。しかしその換気システムが、建物で本当に機能しているかどうかは別の話です。
換気が計画通りに働くには、建物に高い気密性が確保されていることが前提です。気密が取れていなければ、換気扇を動かしても空気は計画した経路を流れません。
いくら換気を促しても、結露の原因には近づけません。
気流止めの欠落が招く、壁の中の結露
断熱材は外周部だけではありません。小屋裏などから間仕切り壁の内部に外気が流れ込まないよう、気流止めという施工が必要です。
この気流止めが欠落していたり、配線や筋交いとの干渉で隙間が生じていたりすると、壁の内部が外気とほぼ同じ環境に置かれます。
そこにエアコンの冷気が接触すれば、壁内結露は物理的な必然として起きます。
換気を増やしても、この問題は解決しません。
基礎断熱工法の、設計と施工との乖離
床下を室内空間とみなす基礎断熱工法では、基礎コンクリートに含まれる水分が完全に蒸発するまで数年かかります。
しかし気密パッキンで床下を密閉し、床合板を先行施工すれば、その水蒸気は逃げ場を失います。
基礎断熱材に欠損があれば、床下結露の発生は避けられません。
これは生活環境とは無関係に、設計と施工の段階で決まっている問題です。
原因解決がされなければ不具合は拡大する
結露を拭き取っても、根本的な原因が残っていれば、問題は結露だけにとどまりません。
湿気の多い環境は、腐朽菌の温床。腐朽菌は木材の強度を低下させ、構造耐力の低下も否定できません。
木材の含水率が上がればシロアリの誘因。換気が機能しなければ、室内の空気環境の悪化。結露が起きれば、カビの発生。
結露はその入口にすぎません。
表面を拭き取れば一時的に消える。でも原因が残っていれば再発します。そのあいだに、気づかないうちに腐朽やシロアリの被害が進んでいることもあります。
この連鎖は、表面からは見えません。
結露だけを見ても、原因には近づけない
結露の発生箇所はどこか。範囲はどのくらいか。壁の表面か、壁の内部か。床下か、小屋裏か。
確認すべきことは、結露単体だけでも一つではありません。
そもそも、現地で見えているものだけでは原因に近づけない場合があります。
断熱や換気がどのように設計されていたのか。それが現場で正しく施工されているのか。
設計図書と現況を照合して初めて、見えてくることがあります。
設計上は問題のない計画でも、施工の段階で欠損や不備が生じていれば、結露の原因はそこにあります。
逆に、施工精度に問題がなくても、設計上の計画そのものに無理があった可能性もあります。
さらに、結露は独立して起きる現象とは限りません。断熱欠損、気流止めの不備、換気計画の形骸化、基礎工法の選定。
建物全体に起きていることの一部として現れている可能性があります。
結露が出ている箇所だけを見ていても、原因には近づけない。
建物全体を一つの「面」として立体的に捉えることが、原因を見極めるための出発点です。
結露調査が一度の調査では終わらない理由
もう一つ、欠かせない視点があります。
それは「時間軸」です。
一度の調査でわかるのは、その時点での状態だけです。
その結露が引き渡し直後から発生していたのか、築3年、築5年を経て現れたのか、一度対策されたものが再発しているのか。
それによって、考えられる原因は大きく変わります。
こうした場合、まず目に見える結露を拭き取った上で、一定期間の経過を観察し、その結果から逆算して原因を推論するアプローチが有効です。
再発しなければ、新築当時のコンクリートの水分蒸発や生活環境に起因する一時的なものだった可能性が高い。
一方、同じ場所や別の場所に再び結露が生じた場合は、建物の構造や設計に起因する原因が、今も継続して作用していると考えます。
何ヶ月観察すればよいかは、住宅の築年数や状態によって異なります。一律には決められず、現地調査の結果に応じて判断します。
当事務所が行うのは「点検」ではなく「原因究明」
正直にお伝えします。
当事務所にできないことがあります。これは能力の話ではありません。責任の話です。
断熱材の交換や気密シートの施工、換気計画の変更を決定し、実施できるのは、その建物を設計し、施工し、契約上の責任を負っている施工者だけです。
第三者がその領域に踏み込むことは、「自分で責任が取れない判断」をするということです。
だから当事務所は、断熱補修も気密工事も是正設計も行いません。
なお、施工会社との交渉や話し合いの代理・代行は、弁護士法上、当事務所が行うことのできない業務でもあります。
当事務所が担うのは、主に二つです。
1. 「なぜその結露が発生したのか」を、建築物理に基づいて究明すること。
2. 施工者から提示される是正案が、確認された原因に対して妥当かどうかを検証すること。
この二つが揃って初めて、あなたはハウスメーカーや工務店の対応に納得して進むことができます。
住宅の状態を項目ごとにチェックするホームインスペクション（住宅診断）は、現状を把握するうえで有効な手段です。しかし当事務所が行う調査は、それとは目的が異なります。
すでに起きている現象に対して、事実を確認し、仮説を立て、検証し、因果関係を整理していく。それが当事務所の専門業務です。
結露調査で確認する、3つの視点
1. 図面・資料の精査
現地調査の前に、設計図書・断熱仕様・気密計画・換気計画・施工記録・工事写真などを精査します。
実際に建てられた建物が、設計上の断熱や換気の計画と一致しているかを確認するためです。
設計と現況のあいだに差異があれば、それ自体が結露の背景にある可能性があります。現地で何を見るべきかは、図面を読んで初めて見えてきます。
2. 結露だけではない、建物全体の調査
現地では、結露の発生箇所・範囲・状態を確認します。断熱材の状態、気流止めの施工精度、壁内や床下の湿潤環境、換気経路の実態も調査します。
それだけではありません。
外壁の雨水浸入の痕跡、小屋裏の換気状況、構造材の腐朽の有無も確認します。
結露が独立して起きている現象なのか、建物全体に起きていることの一部として現れているのか。その判断に必要な材料を、建物全体から集めます。
3. 是正案の妥当性検証
施工者から断熱材の交換や気密シートの追加、換気計画の変更といった是正案が提示されている場合、その方法が確認された原因に対して適切かどうかを技術的に検証します。
「この原因に対して、この是正方法で対応した場合、今後どのような経過が想定されるか」
その問いに答えることが、検証の目的です。
是正工事中の現場確認と、その後の経過観察も業務に含まれます。
結露調査報告書の内容
調査結果は、報告書として提出します。
報告書に書かれているのは、「この箇所に結露があった」という結論だけではありません。
「なぜそう判断できるのか」という推論の過程そのものが、報告書の中核です。
結露の発生状況、図面との照合結果、断熱や換気計画との整合性、他の不具合との関連性。それらの事実から、どのような因果関係が導かれるのかを、建築物理に基づいて記載します。
是正案が提示されている場合は、その方法が特定された原因に対して妥当かどうかについての技術的な見解も記載します。
根拠のなかった話し合いが、事実に基づいた協議に変わる。
報告書は当事者同士の共通土台として機能します。
この調査で、あなたが得られるもの
当事務所の調査が、すべてを解決するわけではありません。
施工者が動くかどうかは、当事務所にはわかりません。完全な解決を保証することもできません。
それでも、一つだけ言えることがあります。
今のあなたには、施工者の説明を信じるか、疑うかしか選択肢がありません。
調査が終われば、事実として判断できる状態になります。
わからないまま受け入れるより、根拠を持って判断できる方が、前に進めます。
結露調査をご検討の方へ
当事務所の調査は、図面・資料の精査、現地での事実確認、是正方法の検証、必要に応じた経過観察までを一連の業務として行います。
このような状況の方からご依頼をいただいています。
- 換気や除湿で対応すると言われたが、また同じ場所に結露が出てこないか不安がある
- なぜ結露が発生したのか、原因をきちんと知りたい
- 壁の中や構造材への影響が心配だが、施工者から明確な説明がない
- 是正案が提示されているが、その方法で本当に解決するのか確認したい
- 事実に基づいて、施工者と今後の対応を話し合いたい
お問い合わせから是正工事までの具体的な流れ
これまでの経緯、施工者とのやりとり、現在の状況をお聞きします。当事務所として対応できる内容かどうかを確認します。
設計図書、施工記録、工事写真などを精査します。提供資料から結露発生の仮説を立て、現地調査の準備を行います。
結露発生箇所だけでなく、建物全体の状態から原因を読み解きます。
報告書には結論だけでなく、なぜそう判断できるのか、推論の過程そのものを記載します。その根拠があって初めて、施工者の説明が正しいかどうかを技術的に検証できます。
施工者から補修案が提示された場合、その方法が原因に対して妥当かどうかを技術的に判断します。補修工事中の現場確認と、その後の経過観察も業務に含まれます。
施工者と話が噛み合わない理由を知りたい方へ
「換気してください」という説明に納得できない状況が、なぜ生まれるのか。施工者との対話が噛み合わない構造そのものは、以下の記事で説明しています。
新築の施工ミスを認めてもらえない。ハウスメーカーの対応に納得がいかない方へ
ご相談・お見積り窓口
建築の知識は必要ありません。
「なんとなく納得できない」という状況にある方であれば、それで十分です。
現在の不具合の写真や、施工者からの説明資料があれば、合わせてお送りください。
なお、初回相談に費用はかかりません。
